La location meublée est encadrée par la loi et concerne les propriétaires qui souhaitent mettre en location un ou plusieurs logements meublés. La loi impose des obligations au propriétaire afin de profiter des avantages de l’activité de location en meublé. Plusieurs mesures particulières permettent de maintenir ses revenus une fois à la retraite, et d’acquérir un patrimoine locatif en bénéficiant d’une exonération d’impôts. Pour bénéficier de ces avantages, ce dispositif fiscal se décompose en deux statuts juridiques : le Loueur Meublé Non Professionnel et le Loueur Meublé Professionnel.
Quelles sont les avantages d'investir en location meublée?
La location meublée s'adresse aux contribuables français désireux de se constituer un patrimoine, préparer leur retraite et s'assurer des revenus complémentaires sur le long terme.
Les avantages :
- Percevoir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés
- Récupérer la TVA, sous certaines conditions, sur l’achat du bien immobilier soit 20% du prix HT
- Déduire certaines charges (travaux, intérêts d’emprunt...) des revenus locatifs imposables
- Loyers garantis et sécurisés par la signature d'un bail commercial auprès d'un exploitant
Découvrir les conditions de la location meublée LMNP/LMP
La Location en Meublé Non Professionnel (LMNP) Amortissement
Le Loueur Meublé Non Professionnel est un statut qui va permettre de bénéficier d'avantages fiscaux très attractifs à l’occasion de l’achat d’un bien dans une résidence services et qui doit permettre d’obtenir des revenus non fiscalisés sur plus d’une vingtaine d’année.
Ce statut a de nombreux avantages : il va générer des revenus défiscalisés tout au long de l'amortissement, il bénéficie de loyers garantis et versés au propriétaire via un bail commercial signé auprès d'un gestionnaire et de récupérer la TVA sur le prix de l'investissement.
Découvrir le Loueur en Meublé Non Professionnel Amortissement
La Location en Meublé Non Professionnel (LMNP) Censi-Bouvard
Attention : Ce dispositif n'a pas été prorogé par la Loi de Finances de 2023 et a pris fin au 31 décembre 2022.
La loi Censi-Bouvard s’adresse aux investisseurs français, même faiblement imposés, qui souhaitent obtenir un complément de revenus via une location meublée dans une résidence services. Elle permet en effet d’obtenir une remise d'impôts importante aux contribuables français qui achètent un appartement neuf dans une résidence qui apportent des prestations supplémentaires : accueil, petit déjeuner, blanchisserie...
Découvrir la Location Meublée Non Professionnelle Censi-Bouvard
La Location Meublée Professionnelle (LMP)
L'activité de loueur en meublé peut, sous certaines conditions, s'exerce à titre professionnel. Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs. Il est indiqué pour augmenter ses rentes futures et se constituer une retraite plus importante grâce à des avantages fiscaux indéniables : la déduction de charges des revenus fonciers ainsi que la récupération de l’ensemble de la TVA sur l’acquisition du bien.
Découvrir la Location Meublée Professionnelle
Peut-on acquérir un logement en LMNP/LMP dans l’ancien ?
A la différence du neuf, le bien est acquis sur le marché de l’ancien et doit faire l’objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation. En optant pour le statut LMNP/LMP, le bien doit respecter les critères de la location meublé et les conditions du régime fiscal . En l'occurrence, les revenus locatifs perçus pour la location ne doivent pas dépasser 23 000 € sur l’année civile ou représenter moins que les autres revenus annuels du foyer fiscal ( (salaires, autres BIC).
Les avantages de l’ancien
- Le prix d’acquisition et la rentabilité sont plus attractifs
- Le bien est déjà livré
- les charges et le rendement locatif sont connus puisque l’immeuble est déjà en exploitation
- Le logement est mis en location dès son acquisition et l’investisseur perçoit des revenus immédiats
Les Inconvénients
- la TVA ne pourra être récupérée puisqu’elle a déjà été régularisée
- Les frais de notaire sont plus élèves que pour l’achat dans un logement neuf
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