Les bonnes raisons d’investir

Immobilier ajouté le 21 sept. 21

Les bonnes raisons d’investir dans la pierre en 2021

La crise sanitaire a fait bondir l’épargne des Français qui atteint un taux de 27 % au deuxième trimestre 2020 selon le bloc-notes éco de la Banque de France publié le 3 mars 2021. Cela représente près de 3 fois le montant épargné en 2019. Parmi ces Français, plus d’1 sur 5 serait prêt à investir dans un projet immobilier selon une enquête de l'Ifop
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28 % des Français aimerait placer le surplus d'épargne qu'ils ont accumulé depuis le début de la crise sanitaire dans l’immobilier. Comment expliquez-vous cet engouement pour la pierre qui ne se dément pas ?

Les Français ont un lien affectif particulièrement fort avec la pierre, en comparaison avec leurs voisins européens. C’est la raison pour laquelle l’immobilier représente environ deux tiers de leur patrimoine. Malgré la crise, c’est un marché haussier sur le long terme, qui associe performance et maîtrise des risques. Être propriétaire répond aussi à un besoin essentiel, celui de se loger, et contribue à préparer sa retraite ou obtenir un complément de revenu.

La conjonction entre le surplus d’épargne et les taux exceptionnellement bas favorise l’investissement dans l’immobilier tant pour une résidence personnelle que pour du locatif. Par ailleurs, la crise a changé les attentes des Français, qui aspirent à plus d’espace, notamment extérieur avec une terrasse ou un balcon. Ils ont envie de changement !

Investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Pinel offre quels avantages ?

Ce dispositif s’avère efficace pour réduire l’impôt sur le revenu. Par exemple, un particulier achète un bien neuf à 200 000 euros et chaque année, pendant 6 ans, il pourra déduire 2 % du montant de ses impôts soit 4 000 euros dans cet exemple. Entre les loyers perçus et cette économie d’impôt, l’investisseur ne paie que 20 à 30 % du prix du bien. Après les 6 premières années, il peut choisir de le revendre, de le garder avec un avantage fiscal réduit ou d’en faire une résidence secondaire. Il faut préciser qu’en 2022, l’avantage fiscal du dispositif Pinel diminuera.

Grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), l’épargnant peut également bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour son investissement…

Cette solution a le vent en poupe. Il s’agit d’investir dans une résidence étudiante ou senior avec un gestionnaire intégré. Cette option présente 4 avantages : un prix moyen plus faible avec des biens accessibles à moins de 100 000 euros, un achat hors taxe même en tant que particulier, une garantie de loyer en cas de vacance locative et des loyers qui ne sont pas fiscalisés. Le statut LMNP répond au besoin d’avoir un investissement rentable et sécurisé.

En quoi l’investissement en nue-propriété est-il une solution performante pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à prix réduit ?

La nue-propriété consiste à acheter un bien sans en avoir l’usufruit. L’investisseur profite de 30 à 40 % de décote sur l’achat du bien neuf mais il ne touche pas de revenus locatifs immédiatement. C’est un investissement de niche au même titre que l’investissement Monuments Historiques, qui s’adressent aux investisseurs aguerris disposant d’une flexibilité financière.

Les Français ont donc envie de se mettre au vert ! Comment répondez-vous à ce besoin ?

Les logements doivent répondre à des demandes plus exigeantes : des espaces extérieurs, une excellente qualité de l’air, une isolation phonique, une surface vitrée… Nous constatons aussi une tendance forte pour la résidence semi-principale, qui permet à ses propriétaires d’alterner entre un domicile la semaine et un autre où télétravailler et passer ses week-ends.