Marché locatif

Marché locatif : l'offre s'amenuise tandis que la demande explose

Les statistiques du portail des annonces immobilières sont sans appel : l'offre locative a chuté de 10 % en 2022 alors que la demande a progressé de près de 70 %. État des lieux d'un marché locatif sous haute tension.

Entre les contraintes grandissantes des bailleurs (plafonnement des loyers, rénovation énergétique, etc.) et les conditions drastiques d'accès à la primo accession qui pèsent sur les foyers souhaitant troquer leur casquette de locataire contre celle de propriétaire, l'offre de biens à louer a continué de chuter en 2022. À l'inverse, la demande a progressé dans presque toutes les régions ...

Les ventes de passoires thermiques en forte hausse

Toutes ces contraintes poussent de nombreux propriétaires à arbitrer leurs biens, entraînant une véritable hémorragie de l'offre locative. On constate un transfert de la location à la vente des biens classés G . Ils représentaient 25 % des biens à louer en 2022, contre 35 % en 2021. Le phénomène est particulièrement visible sur les petites surfaces.

Une tension locative extrême dans certaines régions

La pénurie de biens mis en location est particulièrement aiguë sur la zone qui va de la région parisienne aux Hauts-de-France et autour du bassin méditerranéen. Si la tension est en progression partout, les régions de l'Ouest affichent des hausses moins fortes, la tension y étant davantage liée au manque d'offre qu'à la hausse de la demande. Les moyennes régionales cachent aussi une tension locative beaucoup plus forte dans les grandes villes. Paris reste en tête du classement des recherches de biens à louer en 2022, suivie par deux grandes métropoles du Sud, Toulouse et Montpellier. Nice décroche cette année la première position des villes où les recherches de bien à louer ont le plus progressé (+ 10,8 %). Trois villes du quart Nord-Est sont présentes en 2022 dans le Top 5 des plus fortes progressions de l'année : Dijon (+ 8,4 %), Nancy (+ 5,1 %) et Lille ( + 5 %).

La tension locative est particulière forte dans les Hauts-de-France, en Ile-de-France, autour du bassin méditerranéen et sur l'IIe de Beauté.

Environ 80 % du marché locatif est animé par les petites surfaces (studios, deux et trois-pièces), avec, pour le moment, un relatif équilibre entre l'offre et la demande. Mais cela ne doit pas masquer la progression continue de la tension locative entre 2019 et 2022 ( + 68 % entre 2021 et 2022); celle-ci ayant connu un pic majeur pendant l'été.