Les dispositifs de défiscalisation immobilière

Se lancer dans l'investissement locatif

Capital-Patrimoine vous accompagne afin de vous lancer dans l’investissement locatif. Nous pouvons vous conseiller dans vos investissements et vous faire bénéficier de différents dispositifs fiscaux pour vous aider à créer votre capital via un investissement locatif. Nous vous proposons des montages immobiliers "clé en main", réglementé juridiquement par la VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement), d’investir dans des résidences services pour étudiants ou seniors, de devenir loueur en meublé professionnel, d’être copropriétaire de chambres d’hôtel qui sont d’autres moyens d’investir dans l’immobilier. Il s’agit de solution efficace et sûre pour améliorer son patrimoine, notamment par le biais de l'investissement à crédit.

Les dispositifs de défiscalisation

Les différents dispositifs permettent de conjuguer la construction d'un patrimoine immobilier en optimisant sa fiscalité. L'état encourage les investissements immobiliers par de nombreux dispositifs, en voici notamment trois :

LE NOUVEAU DISPOSITIF FISCAL JEANBRUN

L'année 2026 marque un tournant décisif pour l'investissement locatif en France. Avec la fin du dispositif Pinel et une période d'incertitude qui a suivi, le Dispositif Jeanbrun, aussi appelé Statut de Bailleur Privé, a été adopté dans le cadre de la loi de finances 2026. Ce mécanisme fiscal inédit, porté par le plan Relance Logement du gouvernement, ambitionne de relancer la construction et de redonner confiance aux investisseurs particuliers.

Ce dispositif encourage les particuliers à investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, notamment via la possibilité d'amortir dans la durée un bien mis en location nu.

C’est une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant sa fiscalité. Le dispositif est applicable jusqu’au 31 décembre 2028.

Découvrez les avantages du dispositif Jeanbrun

LE STATUT DE LOUEUR EN MEUBLE

Il permet d’ investir dans l’immobilier géré, c’est-à-dire des résidences étudiantes, seniors, d’affaires ou de tourisme. Ce statut accorde des déductions importantes sur les charges, notamment la rénovation du logement. En cas d'investissement dans l'ancien, les travaux entrainent une défiscalisation importante, par la déduction des intérêts d'emprunt.

Découvrez la location Meublée en LMNP/LMP

INVESTIR DANS UN BIEN CLASSE AVEC LA LOI MONUMENT HISTORIQUE

Il entraine une défiscalisation exceptionnelle car la loi considère que ces biens doivent être entretenus et rénovés. Cet investissement reste encadré par des conditions de détention du bien pendant quinze ans, et l'obtention d'une autorisation pour lancer les travaux qui seront supervisés par un architecte agréé. La limite de cet investissement réside dans l'importance du prix d'achat des biens classés "monuments historiques".

Découvrez le dispositif Monuments-Historiques

Un simulateur de défiscalisation

Pour vous accompagner sur la faisabilité de votre démarche d'investissement, nos conseillers peuvent vous réaliser une simulation financière. Avec ce simulateur de crédit, vous pourrez vérifier si votre projet d’investissement est viable au regard de vos capacités d’épargne et de remboursement.

Défiscalisation immobilière : un avantage qui n'est pas un but

Lorsque vous choisissez d’investir dans l’immobilier, l’avantage fiscal qu’il est possible d’obtenir ne doit pas être une fin en soi. Il existe plusieurs possibilités pour investir dans l’immobilier. Chaque dispositif possède ses propres règles et conditions. Il faut donc bien étudier toutes les possibilités, les avantages et conséquences pour choisir le meilleur investissement.

Nouvelle opportunité d'investissement : Le LLI

Nos équipes sont là pour vous conseiller et vous guider dans la sélection du bien immobilier qui vous permettra de répondre à vos attentes et vous accordera une réelle plus-value à terme.