Pourquoi le neuf est-il le choix stratégique en loi Jeanbrun?

Si le Dispositif Jeanbrun est ouvert au neuf comme à l'ancien rénové, l'immobilier neuf présente des atouts spécifiques qui en font le nouveau pilier de l’investissement locatif.

Investir dans le neuf avec la loi Jeanbrun, même avec un apport réduit, c’est :

• se constituer un patrimoine immobilier
• préparer sa retraite en générant des revenus complémentaires,
• sécuriser son investissement face aux évolutions fiscales futures

1 . DES TAUX D'AMORTISSEMENTS SUPERIEURS DANS LE NEUF

Le législateur a volontairement calibré les taux d'amortissement en faveur du neuf pour stimuler la construction de logements.

Sur un bien à 250 000 € (base amortissable de 200 000 €), la différence annuelle entre le neuf et l'ancien en loyer intermédiaire représente 1 000 € de déduction supplémentaire chaque année, pendant 9 ans. Ce n'est pas un détail, c'est 9 000 € d'avantage fiscal en plus sur la durée de l'engagement.

2. AUCUN SEUIL DE TRAVAUX A FRANCHIR

Pour qu'un bien ancien soit éligible au dispositif Jeanbrun, les travaux de rénovation doivent représenter au minimum 30 % du prix d'acquisition. C'est un obstacle considérable.

Prenons un exemple concret : à Paris, où le prix moyen dépasse 9 700 €/m², un appartement de 40 m² coûte environ 390 000 €. Le seuil de travaux exigé s'élève alors à 117 000 € une enveloppe colossale, parfois impossible à absorber dans un logement de petite surface. Sans compter les aléas des chantiers (retards, surcoûts, malfaçons).

Dans le neuf ? Aucun travaux à prévoir. Vous achetez un bien clé en main, conforme aux dernières normes, prêt à louer. L'investissement est lisible, maîtrisé et sans mauvaise surprise.

3. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

Les frais de notaire pour l'achat d'un bien immobilier neuf sont généralement inférieurs à ceux de l'ancien (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 %).

4. LA CONFORMITE AUX NORMES RE 2020

Le dispositif Jeanbrun impose une performance énergétique élevée A ou B. Dans l'ancien, atteindre ce niveau suppose des travaux d'isolation, de remplacement de chauffage, parfois de restructuration complète.

Les programmes immobiliers neufs répondent à la réglementation environnementale RE 2020 :

• Isolation thermique optimale (murs, toiture, planchers)
• Ventilation performante (VMC double flux)
• Équipements basse consommation (pompe à chaleur, éclairage LED)
• Empreinte carbone réduite sur tout le cycle de vie du bâtiment

Aussi, il n’y a pas d'incertitude sur l'éligibilité au dispositif puisque le DPE A ou B est garanti dès la livraison, sans aucune démarche supplémentaire.

5. DES CHARGES MAITRISEES QUI BOOSTENT LA RENTABILITE

Un logement neuf signifie :

• Aucune dépense de rénovation pendant les premières années : ravalement de façade imminent, de mise aux normes électriques, remplacement de chaudière
• Des charges de copropriété réduites grâce aux équipements modernes
• Des consommations énergétiques optimisées garantissant des factures énergétiques réduites, un critère particulièrement attractif pour les locataires

6. UNE ATTRACTIVITE LOCATIVE RENFORCEE

Les locataires plébiscitent les logements neufs pour leur confort, leurs prestations (balcon, parking, domotique) et leur étiquette énergétique performante (DPE A ou B). Résultat : un taux de vacance locative réduit et un placement plus serein.

7. DES GARANTIES CONSTRUCTEUR

L'achat d'un bien immobilier neuf est sécurisé par des garanties légales telles que :

• La garantie décennale : couvre les dommages structurels pendant 10 ans
• La garantie biennale : protège les équipements pendant 2 an
• La garantie de parfait achèvement : assure la réparation des défauts constatés dans l’année suivant la livraison

Ces protections réduisent considérablement les risques financiers liés à votre investissement.

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