Dispositifs LLI et Denormandie : Plafonds de loyers et de ressources du locataire
Pour être éligible au dispositif d'investissement locatif Denormandie ou au Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et bénéficier de leurs avantages fiscaux, l'investisseur doit louer le logement en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par décret chaque année.
Quels sont les plafonds de loyers à respecter en 2026 selon les zones ?
Plafonds mensuels de loyer par m² habitable pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 (charges non comprises)
| Zone du logement | Plafonds Denormandie/LLI 2026 |
|---|---|
| Zone A bis | 19,71 €/m² |
| Zone A | 14,64 €/m² |
| Zone B1 | 11,80 €/m² |
| Zone B2 / C (sur agrément) | 10,26 €/m² |
Source : BOFiP - Impots.gouv.fr
Les plafonds de loyer font l'objet d'une révision chaque année et varient en fonction de la surface du logement par application d'un coefficient multiplicateur (plafonné à 1,2).
Quelles sont les zones géographiques éligibles ?
L'administration fiscale propose aux investisseurs de vérifier si une commune relève du dispositif Denormandie ou du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) grâce à un simulateur officiel (CGI, article 199 novovicies).
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Quels sont les plafonds annuels de ressources à respecter en 2026 ?
Les plafonds de ressources dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique dans laquelle se trouve le logement. Les tableaux ci-dessous définissent les ressources annuelles maximales selon la zone géographique en 2026.
ZONE A BIS
Paris et les communes de la petite couronne
| Composition du foyer locataire | Zone A bis |
|---|---|
| Personne seule | 44 344 € |
| Couple | 66 276 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 86 878 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 103 727 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 123 415 € |
(Le revenu fiscal de référence est celui de l'année 2024)
ZONE A
La Côte d’Azur, le reste des communes de l’Île-de-France, la partie française de l’agglomération genevoise, et les villes telles que Lyon, Lille, Marseille ou Montpellier.
| Composition du foyer locataire | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 44 344 € |
| Couple | 66 276 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 79 666 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 95 427 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 112 968 € |
(Le revenu fiscal de référence est celui de l'année 2024)
ZONE B1
Grandes agglomérations, métropoles de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne hors zones A ou A bis et des villes où les prix de l’immobilier sont élevés.
| Composition du foyer locataire | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 36 144 € |
| Couple | 48 268 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 58 043 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 70 073 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 82 432 € |
(Le revenu fiscal de référence est celui de l'année 2024)
ZONE B2 / C (sur agrément)
Milieux périurbains et régions peu peuplées. À partir du 1er janvier 2018, les communes situées en zone C et B2 sans agrément préfectoral ne bénéficient plus de cette mesure, sauf exception.
| Composition du foyer locataire | Zone B2/C |
|---|---|
| Personne seule | 32 530 € |
| Couple | 43 439 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 52 239 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 63 066 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 74 189 € |
(Le revenu fiscal de référence est celui de l'année 2024)
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