La location Meublée
Une location est dite meublée lorsque le logement mis à disposition par un propriétaire à un locataire est pourvu du mobilier utile à la vie quotidienne (comme un lit, une table, des chaises…)
Ce dispositif fiscal se décompose en location professionnelle ou non professionnelle.
La location Meublée Non Professionnelle (LMNP) Amortissement
Le Loueur Meublé Non Professionnel est un statut qui va permettre de bénéficier d'avantages fiscaux très attractifs à l’occasion de l’achat d’un bien neuf et qui doit permettre d’obtenir des revenus non fiscalisés sur plus d’une vingtaine d’année.
Ce statut a de nombreux avantages : il va générer des revenus défiscalisés tout au long de l'amortissement, il bénéficie de loyers garantis et versés au propriétaire via un bail commercial signé auprès d'un gestionnaire et de récupérer la TVA sur le prix de l'investissement...
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La location Meublée Non Professionnelle (LMNP) Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard s’adresse aux investisseurs français, même faiblement imposés, qui souhaitent obtenir un complément de revenus via une location meublée dans une résidence de services. Elle permet en effet d’obtenir une remise d'impôts importante aux contribuables français qui achètent un appartement neuf dans une résidence qui apportent des prestations supplémentaires : accueil, petit déjeuner, blanchisserie...
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La location Meublée dans l’Ancien
La location meublée dans l’ancien est un dispositif destiné aux personnes souhaitant obtenir un revenu complémentaire pour la retraite (revenus complémentaires nets d’impôts), ou faire un placement sécurisé. Le principe est d’acquérir un logement ancien pour le proposer en location meublée.
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La location Meublée Professionnelle (LMP)
La location Meublé Professionnel a des avantages fiscaux indéniables : la déduction de charges des revenus fonciers comme les intérêts d’emprunt, les taxes… ainsi que la récupération de l’ensemble de la TVA sur l’acquisition du bien.
C’est la règle de l’amortissement différé qui est mise en place, ce qui permettra un résultat net fiscal à zéro pendant des années, suivant les perceptions des recettes.
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Les conditions communes
Plusieurs mesures particulières permettent de maintenir ses revenus une fois à la retraite et d’acquérir un patrimoine locatif en bénéficiant d’une exonération d’impôts. Pour cela, il existe deux statuts juridiques : le Loueur Meublé Professionnel et le Loueur Meublé Non Professionnel.
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www.capital-patrimoine.fr sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.