Investir dans le Neuf

DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE : OPTIMISEZ EN 2026

Suite à l'extinction définitive de l'ancien dispositif Pinel au 31 décembre 2024, le cadre réglementaire de l'investissement locatif en France s'est profondément renouvelé. Si vous cherchez à réduire vos impôts ou à développer votre patrimoine, vous devez obligatoirement vous tourner vers les nouveaux mécanismes de soutien à l'investissement locatif.

COMMENT OPTIMISER VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF EN 2026 ?

Avec un taux d'épargne des ménages de 18,2 % selon l’Insee, les Français disposent d'une capacité d'apport rarement atteinte pour se lancer dans l’investissement locatif en 2026. Les taux de crédit se sont stabilisés autour de 3 %, un niveau de charge soutenable au regard de l'inflation et des loyers. Après la correction des années 2023-2024, 2025 a été l'année du rebond avec une reprise des transactions et une hausse moyenne des prix d'environ 1,5 % à 1,8 %, une tendance appelée à se prolonger modérément en 2026.

L’investissement locatif dans la pierre reste une valeur refuge décorrélée des marchés financiers et protégée contre l'inflation. La tension locative reste forte, avec une demande de logements en hausse et une offre en baisse dans de nombreuses agglomérations, créant un effet de ciseau durablement porteur pour votre stratégie patrimoniale. Optez pour des zones à forte demande et profitez des conditions de financement actuelles pour sécuriser votre patrimoine à long terme.

QUELS SONT LES DISPOSITIFS DE DÉFISCALISATION MAJEURS EN 2026 ?

Vous souhaitez préparer votre retraite, vous constituer un patrimoine durable et diminuer vos impôts ? Pour réussir votre projet, découvrez les dispositifs de défiscalisation immobilière majeurs et les mécanismes d'amortissement en vigueur cette année :

• Le Dispositif Jeanbrun (Statut du Bailleur Privé)
• Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
• Le Dispositif Denormandie (Avantage fiscal dans l'ancien à rénover)

Découvrez les avantages de l'investissement locatif neuf

LOI JEANBRUN 2026 : LE STATUT DU BAILLEUR PRIVÉ

L'année 2026 marque un tournant décisif pour l'investissement locatif en France. Avec la fin du dispositif Pinel et la période d'incertitude qui a suivi, le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Statut du Bailleur Privé, a été adopté dans le cadre de la loi de finances pour 2026. Ce mécanisme fiscal inédit, porté par le plan Relance Logement du gouvernement, ambitionne de relancer la construction et de redonner confiance aux investisseurs particuliers.

Ce dispositif encourage les particuliers à investir dans un logement situé dans un immeuble collectif tout en bénéficiant d'avantages fiscaux majeurs. Contrairement au Pinel, l'avantage ne prend pas la forme d'une réduction d'impôt directe, mais d'un mécanisme d'amortissement fiscal permettant de déduire une partie du prix du bien de vos revenus fonciers. Le bien doit être mis en location nue au titre de résidence principale pour une durée minimale de 9 ans.

Ce mécanisme représente une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant sa fiscalité. Le dispositif est applicable pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2028.

Dispositif Jeanbrun : maîtrisez le nouveau mécanisme fiscal 2026

LOGEMENT LOCATIF INTERMÉDIAIRE (LLI)

La démocratisation du Logement Locatif Intermédiaire représente une véritable révolution dans l'écosystème de l'investissement immobilier français. Initialement réservé aux acteurs institutionnels tels que les bailleurs sociaux, les compagnies d'assurance et certains fonds d'investissement spécialisés, ce dispositif fiscal s'intègre désormais dans les stratégies des investisseurs particuliers via des Sociétés Civiles Immobilières.

Ce levier d’investissement incite à acquérir un bien immobilier neuf à prix décoté, tout en optimisant la fiscalité des revenus locatifs. Il dynamise le marché locatif en zones géographiques tendues (Abis, A et B1) en proposant des logements à loyers maîtrisés. Les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont actualisés chaque année.

Ce guide détaillé vous expliquera tout ce que vous devez savoir sur cette opportunité d'investissement, ses conditions d’éligibilité ainsi que son impact sur le marché immobilier.

LLI 2026 : Vérifiez votre éligibilité et les plafonds de loyer

DISPOSITIF DENORMANDIE ANCIEN

Le dispositif Denormandie est une incitation fiscale à l'investissement locatif dans l'ancien, lancée le 1er janvier 2019 et applicable jusqu'au 31 décembre 2027. Contrairement au LLI qui concerne le neuf, le Denormandie cible spécifiquement l'immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation d'ampleur.

Les avantages sont étendus aux propriétaires bailleurs souhaitant investir dans un logement à rénover situé dans les communes éligibles (notamment les zones du plan Action Cœur de Ville ou de Revitalisation de Territoire) afin de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d'acquisition selon la durée d'engagement de location (6, 9 ou 12 ans). Pour en bénéficier, les travaux d'amélioration de la performance énergétique doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.

Investir dans l’ancien est une vraie opportunité de se constituer un patrimoine, de contribuer à la régénération urbaine et de favoriser, à terme, une plus-value immobilière.

Loi Denormandie 2026 : Testez l'éligibilité de votre projet dans l'ancien

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