Simulation chiffrée en LLI : exemple de rentabilité

Simulation chiffrée : exemple de rentabilité

Prenons l'exemple d'un T2 de 45 m² acquis en LLI dans une zone A

• Prix d'acquisition HT : 250 000 €
• TVA à 10% : 25 000 € (au lieu de 50 000 € à 20%)
• Prix total : 275 000 € (économie réalisée de 25 000 €)

En termes de rentabilité :

• Loyer mensuel plafonné : 14,49 € × 45 m² = 652,05 € ( ajout d’une revalorisation des loyers sur la base + 1,5 % suivant IRL)
• Rendement brut : environ 2,84%
• Économie annuelle de taxe foncière : 1 200 € ( ou 24 000 € sur 20 ans)
• Rendement net corrigé (incluant l'économie de taxe foncière) : environ 3,28%

À cela s'ajoute la perspective d'une valorisation du capital sur le long terme, dans un contexte de tension persistante sur le marché immobilier des zones dynamiques. Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme une réelle opportunité pour les investisseurs cherchant un placement rentable, sécurisé et fiscalement optimisé.

Nouvelle opportunité d'investissement : Le Dispositif Jeanbrun