Se lancer dans l’investissement locatif
Capital Patrimoine vous accompagne afin de vous lancer dans l’investissement locatif. Nous pouvons vous conseiller dans vos investissements et vous faire bénéficier de différents dispositifs fiscaux pour vous aider à créer votre capital via un investissement locatif. Nous vous proposons des montages immobiliers "clé en main", réglementé juridiquement par la VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement), d’investir dans des résidences services pour étudiants ou seniors, de devenir loueur en meublé professionnel, d’être copropriétaire de chambres d’hôtel qui sont d’autres moyens d’investir dans l’immobilier. Il s’agit de solution efficace et sûre pour améliorer son patrimoine, notamment par le biais de l'investissement à crédit.
Les dispositifs de défiscalisation
Les différents dispositifs permettent de conjuguer la construction d'un patrimoine immobilier en optimisant sa fiscalité. L'état encourage les investissements immobiliers par de nombreux dispositifs, en voici notamment trois :
Les dispositifs Pinel Classique et Pinel Plus
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel est le plus connu pour soutenir la production de logements locatifs intermédiaires. Il accorde des réductions d'impôts pour une durée de 6, 9 ou 12 ans aux acquéreurs d'un logement neuf mis en location. La réduction d’impôt peut atteindre 21% du prix d’acquisition.
Découvrez le dispositif Pinel et Pinel Plus
Le statut de Loueur en Meublé, professionnel ou non (LMP ou LMNP)
permet d’ investir dans l’immobilier géré, c’est-à-dire des résidences étudiantes, seniors, d’affaires ou de tourisme. Ce statut accord des déductions importantes sur les charges, notamment la rénovation du logement. En cas d'investissement dans l'ancien, les travaux entrainent une défiscalisation importante, par la déduction des intérêts d'emprunt.
Découvrez la location Meublée en LMNP/LMP
L'investissement dans un bien classé "monument historique" est très avantageux.
Il entraine une défiscalisation exceptionnelle car la loi considère que ces biens doivent être entretenus et rénovés. Cet investissement reste encadré par des conditions de détention du bien pendant quinze ans, et l'obtention d'une autorisation pour lancer les travaux qui seront supervisés par un architecte agréé. La limite de cet investissement réside dans l'importance du prix d'achat des biens classés "monuments historiques".
Découvrez le dispositif Monuments-Historiques
Un simulateur de défiscalisation
Pour vous accompagner sur la faisabilité de votre démarche d'investissement, nos conseillers peuvent vous réaliser une simulation financière. Avec ce simulateur de crédit, vous pourrez vérifier si votre projet d’investissement est viable au regard de vos capacités d’épargne et de remboursement.
Défiscalisation immobilière : un avantage qui n’est pas un but
Lorsque vous choisissez d’investir dans l’immobilier, l’avantage fiscal qu’il est possible d’obtenir ne doit pas être une fin en soi. Il existe plusieurs possibilités pour investir dans l’immobilier. Chaque dispositif possède ses propres règles et conditions. Il faut donc bien étudier toutes les possibilités, les avantages et conséquences pour choisir le meilleur investissement.
Nos équipes sont là pour vous conseiller et vous guider dans la sélection du bien immobilier qui vous permettra de répondre à vos attentes et vous accordera une réelle plus-value à terme.
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